Правила коттеджного посёлка Иван Да Марья

Правила коттеджного посёлка
"Иван Да Марья"

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила коттеджного поселка «Иван-да-Марья» (далее - коттеджный поселок) устанавливают положения, регламентирующие функционирование коттеджного поселка и направлены на соблюдение требований пожарной безопасности и безопасного проживания собственников в жилых домах и коттеджном поселке в целом, а также требований (норм, правил и нормативов), установленных законодательством РФ в отношении жилых объектов, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
1.2. Настоящие Правила являются обязательными для всех собственников земельных участков, находящихся на территории коттеджного поселка, членов их семей и родственников, арендаторов (нанимателей) помещений в коттеджном поселке, лиц, находящихся на территории коттеджного поселка по приглашению собственников, а также лиц, прибывших в коттеджный поселок в связи с исполнением ими своих трудовых или должностных обязанностей.
1.3. Настоящие Правила разработаны с целью наиболее эффективного и комфортного использования земельных участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.

2. Термины и определения

Коттеджный поселок – территория коттеджного поселка «Иван-да-Марья», расположенная в кадастровых границах земельных участков по адресу: Калужская область, Боровский муниципальный район, сельское поселение деревня Совьяки, деревня Колодкино, территория Иван-да-Марья, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Земельный участок – земельный участок, расположенный в границах коттеджного поселка, имеющий фиксированную границу, площадь, местоположение, кадастровый номер, порядковый номер, определенный в соответствии с планом территории коттеджного поселка и другие характеристики, отражаемые в Едином государственном реестре недвижимости.
Собственник земельного участка (далее - Собственник) – лицо, имеющее право собственности, владения или пользования земельным участком, расположенным в границах территории коттеджного поселка.
Члены семьи и доверенные лица – лица, которые находятся на Земельном участке, пользуются им и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Собственника, и за действия, которых Собственник земельного участка несет полную ответственность.
Земли коттеджного поселка (ЗКП) – земельные участки, на которых осуществляются строительство сетей и сооружений инженерной инфраструктуры, дорог, объектов общего пользования коттеджного поселка: ограждения, детские и спортивные площадки, парковые зоны, зоны мусоросборных контейнеров, площадки для стоянки автомобилей, противопожарные сооружения, пожарные пруды и т.д.
Эксплуатационная компания – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, являющееся собственником или пользователем сооружений инженерной инфраструктуры, дорог, объектов общего пользования коттеджного поселка.
Объекты инфраструктуры коттеджного поселка – совокупность входящих в систему обслуживания коттеджного поселка объектов, созданных для удовлетворения потребностей Собственников земельных участков в процессе проживания в коттеджном поселке, и находящиеся на обслуживании у Эксплуатационной компании. К Объектам инфраструктуры коттеджного поселка могут относиться инженерные системы и сети коттеджного поселка, обеспечивающие его нормальное функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо- газо- и электроснабжения, трансформаторная подстанция, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации коттеджного поселка в целом, и иные объекты, предназначенные для облагораживания территории коттеджного поселка.
Ремонт – комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций объектов инфраструктуры коттеджного поселка, а также замену, возобновление и модернизацию конструкций и оборудования строений в связи с их физическим износом и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, улучшение планировки строения и благоустройства территории без изменений строительных габаритов объекта.
Разрешение – означает письменное одобрение, предварительное согласование действий Собственника со стороны Эксплуатационной компании.

3. Общие правила поведения и ведения хозяйства

на территории коттеджного поселка

3.1. Все взаимоотношения между Собственниками и их семьями, а также доверенными лицами должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
3.2. На зоны общего пользования на территории коттеджного поселка распространяются правила поведения граждан в общественных местах, в соответствии с Административным кодексом РФ.
3.3. Собственники обязаны обеспечивать соблюдения установленных действующим законодательством нормативных и технических требований при содержании, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности жилых домов или их частей, хозяйственных построек и иных сооружений без нанесения ущерба коттеджному поселку и другим Собственникам, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
Собственник, члены его семьи, родственники и гости обязаны:
· соблюдать законодательство РФ, настоящие Правила;
· соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, находящимися на территории коттеджного поселка, по приглашению;
· соблюдать правила пожарной безопасности;
· соблюдать требования СНиП, касающиеся правил застройки и посадки деревьев на участке;
· соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;
· соблюдать санитарно-гигиенические нормы и правила;
· соблюдать чистоту и порядок на территории коттеджного поселка;
· складировать мусор в специально отведенных местах и контейнерах, оборудованных в коттеджном поселке;
· не допускать постоянного складирования на своем участке твердых бытовых отходов, особенно легковоспламеняющихся и вредных для здоровья, которые должны регулярно (не реже 1 раза в месяц) вывозиться в мусорные контейнеры;
· самостоятельно, за свой счет, вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой и строительный мусор;
· содержать в чистоте и порядке забор вокруг участка, дренажные канавы, водопропускные трубы, кюветы между забором и проезжей частью дороги (проезда).
· осуществлять покос травы, вырубку растений в кюветах, прочистку труб, уложенных в теле заезда на участок, устранять прочие препятствия для свободного тока воды по кюветам;
· бережно относится к объектам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям;
· бережно относиться к имуществу общего пользования, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности;
· использовать свой земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования;
· Соблюдать требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 18 августа 2016 г. N 807 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу обеспечения пожарной безопасности территорий» в том числе в части требований к противопожарной безопасности участков, прилегающих к лесному массиву.
Собственнику, членам его семьи, родственникам и гостям запрещается:
· производить несанкционированные подключения, переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории принадлежащего ему земельного участка либо рядом с ним, без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании с собственником сетей;
· нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
· устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
· засорять находящиеся на территории коттеджного поселка водоемы, мыть в них автомобили и любые другие предметы, загрязненные нефтепродуктами;
· устраивать свалки и засорять прилегающие к коттеджному поселку территории (овраги, лес, водоемы, дороги и пр.), в т.ч. мелким бытовым мусором (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.);
· находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории зон общего пользования коттеджного поселка;
· курить на территории зон общего пользования вне мест, специально отведенных для этого;
· ведение агитационной деятельности на территории коттеджного поселка;
· размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и других объектах имущества общего пользования;
· использовать земельные участки, находящиеся в собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) и в производственных целях, за исключением мест, специально отведенных для этих целей;
·проводить на территории коттеджного поселка увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с использованием громкой музыки после 23.00 вечера;
·производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники в выходные дни, а также в будние дни до 09.00 утра и после 21.00 вечера;
·размещать на территории своего земельного участка или домовладения строительные бригады или иных нанимаемых лиц без оформления соответствующих пропусков в соответствии с разделом 12 настоящих Правил.
·применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, запускать ракеты, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару;
·использовать на территории коттеджного поселка огнестрельное оружие (в том числе пневматическое оружие);
·использовать на территории коттеджного поселка радиотехнические устройства и сооружения, вызывающие помехи в работе бытовой техники на территории коттеджного поселка;
·препятствовать работам, проводимым для обеспечения нормального функционирования подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов, и иных объектов инфраструктуры коттеджного поселка (заборов и ограждений, линий и опор линий электропередач, зданий и сооружений, возведенных или возводимых для целей обслуживания территории коттеджного поселка);
·отравлять, загрязнять, или уничтожать плодородный слой почвы на территории коттеджного поселка;
·производить действия, которые приводят или могут привести к повреждению источников питьевой воды, дорог и их обочин, дренажной системы, столбов, проводов, общего ограждения коттеджного поселка, других объектов Инфраструктуры расположенных на ЗОП и предназначенных для совместного использования Собственниками, а также имущества других Собственников;
·разрушать, портить, повреждать, перемещать межевые, геодезические и другие специальные знаки разметки территории, в том числе ограждения и заборы.

4.Планировка и застройка территории коттеджного поселка

4.1. На Земельных участках в коттеджном посёлке допускается строительство малоэтажных жилых домов, соответствующих требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
4.2. При организации зоны санитарной охраны вокруг источников питьевой воды в зонах общего пользования, применяются требования СанПиН 2.1.4.1110-02.
4.3. На территории коттеджного поселка и за его пределами запрещается организовывать свалки отходов и/или грунта. Для бытовых отходов на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров.
4.4. Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории коттеджного поселка в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Планировка и застройка Земельных участков

5.1. На земельном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
5.2. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
5.3. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в Таблице 1:

5.4. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по Таблице 1.
5.5. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в Таблице 1. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
5.6. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника – 1 м.
5.7. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
5.8. При возведении на Земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
5.9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
5.10. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
5.11. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
5.12. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому дому и хозяйственным постройкам.

6. Объемно-планировочные и конструктивные решения

зданий и сооружений

6.1. На индивидуальных земельных участках в Коттеджном посёлке допускается строительство малоэтажных жилых домов, соответствующих требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
6.2. С целью создания единого архитектурного облика коттеджного поселка при строительстве жилых домов и хозяйственных построек рекомендуется использовать строительство кирпичных фасадов или фасадов с штукатуркой. На кровлю использовать керамическую или битумную черепицу, также допустимо применение цементно-песчаных, фальцевых медных кровель, металлочерепицы.
Ограждение Земельных участков осуществляется Собственником земельного участка. Ограждение между соседними участками выполняется по согласованию между соседями, при этом не допускается применять глухое ограждения и/или ограждение высотой более 2 м.
6.3. До начала строительных работ Собственник земельного участка обязан согласовать с Эксплуатационной компанией:
- план застройки Земельного участка (далее - План застройки) в масштабе 1:500. На Плане застройки должны быть отражены: границы земельного участка по выписке из ЕГРН, расстояния от здания до границ участка;
- эскизы жилого дома, строений и хозяйственных построек (далее – Эскизы) в масштабе с габаритными размерами, абсолютной отметкой ноля чистого пола, с высотными отделками;
- получить технические условия (ТУ) в Эксплуатационной компании на подключение к инженерным сетям коттеджного поселка (подключение электроснабжения по временной схеме на период строительства).
6.4. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

7. Инженерное обустройство

7.1. При сооружении на территории коттеджного поселка системы водоснабжения, должны учитываться требования СП 31.13330.
7.2. При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно нужды, может не соответствовать СанПин и при необходимости должно быть очищено до необходимых Пользователю норм.
7.3. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть не канализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке на территории Земельного участка собственника.
7.4. При не канализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты(2), биотуалеты (3).
7.5. Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет (4) и надворных уборных (5), а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 2 м.
7.6. На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1 – 3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место на территории Земельного участка собственника.
7.7. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 2 м от границы соседнего участка.
7.8. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве, при согласовании в каждом отдельном случае с органами санитарного надзора и Эксплуатационной компанией.
7.9. В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др.), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.
7.10. Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве и СП 62.13330.
7.11. Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.
7.12. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки. Индивидуальную подводку следует предусматривать, как правило, подземными линиями.
7.13. Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве и СО 153-34.21.122.2003 (Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений).
7.14. В точке подключения следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии, в соответствии с техническими условиями.

8. Организация строительных и ремонтных работ

8.1. Собственник вправе привлекать к выполнению ремонтных и строительных работ на своем Земельном участке лиц и организации, в соответствии с действующим законодательством РФ. При этом подрядная организация/бригада вправе выполнять работы только на конкретном Земельном участке по конкретным указаниям его Собственника.
8.2. Проведение строительных и ремонтных работ на Земельном участке Собственникам рекомендуется проводить с привлечением проектных и строительных организаций, имеющих соответствующие лицензии, разрешения и допуски. На работников строительных организаций должны быть оформлены соответствующие разрешения, в том числе разрешения на работу на территории РФ (для иностранных граждан).
8.3. В том случае, если пребывание работников подрядной организации на территории коттеджного поселка превышает 3 дня или если заказчик допускает их пребывание на участке в свое отсутствие (на срок более 3 часов), Собственник обязан известить о факте присутствия таких работников на своем участке Эксплуатационную компанию.
8.4. Подрядная организация/бригада должна назначить ответственного производителя работ, который обязан постоянно присутствовать на стройплощадке.
8.5. Перед началом строительных и ремонтных работ Собственник обязан:
- оформить временный пропуск на территорию коттеджного поселка для лиц, привлекаемых для проведения работ;
- указать ответственного представителя подрядной организации/бригады;
- согласовать с Эксплуатационной компанией подключение домовладения к инженерным системам коттеджного поселка.
8.6. Собственник не должен допускать нахождение рабочих подрядной организации вне собственного Земельного участка. Передвижение рабочих подрядной организации по территории коттеджного поселка допускается только до 22:00, при обязательном наличии у них временных пропусков. Передвижение рабочих подрядной организации по территории коттеджного поселка, после 22:00 часов – запрещено. В исключительных случаях допускается передвижение рабочих подрядных организаций после 22:00, в сопровождении собственника земельного участка.
8.7. Ответственность за вред, причиненный действиями подрядной организации/бригады имуществу общего пользования коттеджного поселка и/или имуществу других Собственников, несет Собственник – заказчик их услуг.
8.8. Запрещается размещать за пределами своего Земельного участка строительные бытовки, иные временные сооружения, складировать строительные материалы, мусор или грунт без разрешения Эксплуатационной компании.

9. Противопожарные мероприятия

9.1. Каждый Собственник обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:
- не хранить в хозяйственных постройках и на территории земельного участка взрывчатые и легковоспламеняющиеся материалы, за исключением горючего для бытовой садовой техники и лакокрасочных материалов, хранящихся в специально оборудованном пожаробезопасном месте;
- разводить открытый огонь не ближе 5 метров от строений и не ближе 5 метров от границ земельного участка только в специально огороженных (например, железом или камнем) местах;
- регулярно выкашивать траву на участке для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды;
- не жечь сухую траву на корню и предпринимать достаточные меры к недопущению ее возгорания;
- иметь на участке бочку с водой и ящик с песком, а также простейший противопожарный инвентарь: лопата, топор, лестница, багор. Рекомендуется также иметь огнетушители в зависимости от защищаемой площади жилого дома;
- не разрешать детям пользоваться спичками, зажигалками и играть с огнем;
- не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач;
- не допускать перегрузку электрической сети. Производить замену электрооборудования только силами подготовленных специалистов.
9.2. Каждый собственник при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) должен:
- незамедлительно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);
- принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;
- оказывать содействие пожарной охране при тушении пожара.

10. Общие правила безопасности

10.1. На территории коттеджного поселка не допускается нахождение посторонних лиц, не являющихся гостями (арендаторами), посетителями собственника или наемными рабочими, выполняющими работу на территории Собственника. В случае появления подозрительных лиц Собственнику необходимо сообщить об этом представителю Эксплуатационной компании.
10.2. В случае сдачи своего земельного участка (строения) в аренду, Собственник должен письменно известить об этом Эксплуатационную компанию, указав данные арендатора и сроки его проживания на территории коттеджного поселка. В случае отсутствия данных о пребывании на участке собственника третьих лиц Эксплуатационная компания оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания данных граждан на территории коттеджного поселка.
10.3. Собственники, имеющие калитки или ворота с выходом за территорию коттеджного поселка, обязаны держать их запертыми в ночное время и постоянно в период отсутствия.
10.4. Наружные двери помещений на участке в отсутствие Собственника должны быть заперты на ключ. В случае предполагаемого длительного (более одного месяца) отсутствия собственника в активный дачный период (с мая по сентябрь, включительно) собственнику необходимо уведомить о своем отсутствии представителя Эксплуатационной компании.
10.5. При сжигании мусора запрещается оставлять костер без присмотра. Запрещается сжигать на территории коттеджного поселка бытовые отходы и предметы, выделяющие при горении ядовитые, опасные для здоровья вещества.

11. Правила содержания животных

11.1. Собственники и члены их семей, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
11.2. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
11.3. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической обстановки на территории коттеджного поселка запрещено содержание и разведение крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, представителей отряда непарнокопытных.
11.4. Содержание и выгул домашних животных не должны нарушать общественный порядок.
11.5. Домашних животных можно выгуливать, держа на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным (собаки бойцовых, служебных и крупных пород должны выгуливаться в намордниках; к крупным породам относятся собаки ростом свыше 65 см в холке). Владельцы, выгуливающие домашних животных в зонах общего пользования, на дорогах и их обочинах должны немедленно убирать за ними экскременты.
11.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу граждан, причиненные домашними животными.
11.7. Все домашние животные, выводимые за пределы участка, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке. О наличии собак бойцовских пород собственник информирует Эксплуатационную компанию в письменном виде.
11.8. Владельцы животных обязаны:
соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила и нормы общежития;
производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства начиная с 3 – месячного возраста независимо от породы, в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства владельцев животных;
принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.
11.9. Животные, находящиеся на территории зон общего пользования коттеджного поселка без сопровождающих лиц, подлежат отлову по заявкам охраны.
11.10. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящим разделом Правил, их владельцы несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

12. Порядок прохода граждан и проезда автотранспорта

на территорию коттеджного поселка

12.1. Собственники и члены их семей обязаны осуществлять проход и/или проезд к принадлежащим им земельным участкам только по ЗКП, специально отведенным для этих целей.
12.2. Для прохода и/или проезда используются участки из состава ЗКП, специально подготовленные и обустроенные (дороги внутри поселка) или участки, специально обозначенные для этих целей (строящиеся или запроектированные дороги внутри поселка).
12.3. Въезд на принадлежащие Собственникам земельные участки (и выезд с них), осуществляется только при условии обустройства соответствующих съездов, обеспечивающих сохранность дренажных канав и/или кюветов, предназначенных для водоотведения.
12.4. На территории коттеджного поселка не допускается самовольная прокладка маршрутов передвижения в нарушение порядка, установленного настоящими Правилами.
12.5. На период проведения работ по обустройству или строительству внутрипоселковых дорог проход и/или проезд до границ земельных участков, принадлежащих Собственникам, может производиться только с предварительного согласия Эксплуатационной компании, либо уполномоченных Эксплуатационной компании лиц и только по согласованному маршруту.
12.6. Собственники, заинтересованные в проведении строительных или иных работ на принадлежащих им земельных участках в период проведения работ по обустройству или строительству дорог внутри коттеджного поселка обязаны заблаговременно согласовать с лицом уполномоченным Эксплуатационной компанией, предполагаемые сроки проведения таких работ, состав используемой техники, механизмов и грузов, которые должны проследовать или быть доставлены на территорию земельного участка к месту проведения работ, порядок, сроки и маршруты вывода техники, механизмов или грузов за границы коттеджного поселка по окончании выполнения работ.
12.7. В период весенний и осенней распутицы, в выходные и праздничные дни могут вводятся ограничения на въезд на территорию коттеджного поселка автомобилей и спецтехники разрешенной максимальной (полной) массой более 3,5 тонн.
12.8. Информация об установлении периода ограничений для въезда и передвижения по территории коттеджного поселка доводится до сведения Собственников путем размещения соответствующих объявлений на информационных досках, рассылки сообщений по электронной почте, либо размещения объявлений на сайте коттеджного поселка в сети Интернет.
12.9. Документом, дающим право лицам проходить на территорию коттеджного поселка, является пропуск (постоянный, временный или разовый). Выдача пропусков производится на КПП посёлка с предоставлением данных.
12.10. Пропуска выдаются Собственникам, членам их семей и другим лицам – по письменному заявлению Собственника. В заявлении должны быть указаны: адрес участка, фамилия, имя, отчество человека, его паспортные данные.
12.11. В случае необходимости получения разрешения для разового входа или въезда на территорию коттеджного поселка гостя Собственника, не имеющего пропуска, сотрудник Эксплуатационной компании получает такое разрешение входа или въезда на территорию коттеджного поселка от Собственника по телефону или другим доступным способом. При положительном решении сотрудник Эксплуатационной компании выписывает разовый пропуск посетителю. Срок действия такого пропуска устанавливается Собственником.
12.12. Пропуска для входа строительных бригад или иных нанимаемых лиц оформляются по письменному заявлению Собственника или его доверенного лица при наличии копий паспортов сотрудников строительных бригад или иных нанимаемых лиц, и разрешение на работу и проживание на территории РФ.
12.13. Въезд на территорию коттеджного поселка автомобилей, принадлежащих Собственникам, членам их семей, нанимаемым работникам осуществляется на основании пропуска, выдаваемого сотрудниками Эксплуатационной компании на основании письменного заявления Собственника. Заявление на выдачу пропуска на проезд должно содержать: адрес дачного участка, марку и модель транспортного средства, фамилию, имя и отчество, паспортные данные владельца автомобиля.
12.14. Запрещается стоянка автомобилей на территории зон общего пользования, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов).
12.15. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию коттеджного поселка беспрепятственно в любое время суток.

13. Правила проезда по территории коттеджного поселка.

13.1. Собственники, члены их семей, приглашенные ими лица, а также арендаторы или наниматели и другие лица, передвигающиеся по территории коттеджного поселка на автомобилях, мотоциклах, мопедах и других видах транспорта обязаны:
- соблюдать на территории коттеджного поселка Правила дорожного движения;
- двигаться по территории коттеджного поселка со скоростью, не превышающей 20 км/час;
- не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, объектов инфраструктуры зон общего пользования и Объектов благоустройства территории коттеджного поселка;
- использовать на территории коттеджного поселка звуковые сигналы только в соответствии с Правилами дорожного движения Российской Федерации;
- не использовать в темное время суток дальний свет фар автотранспортного средства;
- не заезжать на постоянно или временно закрытые коттеджным поселком для проезда транспортных средств территории без его разрешения или останавливаться в запрещенных местах;
- не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами;
- парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в отведенных для этого местах или на своем Земельном участке.
13.2. Запрещается:
- учебная езда, передача управления транспортным средством лицам, не имеющим водительских прав, в том числе несовершеннолетним, управление автомобилем совместно с детьми, находящимися на коленях (сиденье) водителя.
- передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам, находящимися в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию;
- осуществлять расхождение и обгон транспортных средств в местах расположения аварийно-ремонтных и иных заграждений.

14. Оплата эксплуатационных услуг

14.1. С целью обеспечения нормального функционирования коттеджного поселка и возмещения затрат Эксплуатационной компании на услуги, связанные с его функционированием, предусмотренные п.14.3 настоящих Правил, Собственники обязуются выплачивать ежемесячную плату.
14.2. Собственник обязан оплачивать ежемесячную плату в порядке, определенном договором на оказание эксплуатационных услуг.
14.3. Услуги, связанные с функционированием коттеджного поселка, включают в себя:
- организацию инженерного обеспечения коттеджного поселка;
- уборку территории коттеджного поселка;
- вывоза мусора;
- организацию освещения улиц и зон отдыха;
- содержание дорог и въездов в надлежащем состоянии;
- содержание внешнего ограждения в надлежащем состоянии;
- содержание других объектов инфраструктуры в надлежащем состоянии;
- обеспечение контрольно-пропускного режима, сохранности имущества общего пользования, общественного порядка.
- иные мероприятия, связанные с функционированием коттеджного поселка.
14.4. Собственник индивидуально оплачивает услуги газо-, электро- и водоснабжения в соответствии с фактическими расходами (по показаниям счетчиков) согласно тарифам, установленным поставщиками данных услуг.
14.5. Собственник принимает участие в содержании и обслуживании общих зон, электрических и коммунальных сетей, расположенных на территории коттеджного поселка, для чего Собственник заключает договор на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка. Оплата услуг производится в соответствие с условиями данного договора и соответствующего расчета, произведенного Эксплуатационной компанией. Названный договор содержит порядок пользования определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общих зон и размера платы за услуги по содержанию электрических и коммунальных сетей, а также порядок внесения такой платы.

15. Ответственность Собственников Земельных участков

15.1. В соответствии с законодательством РФ, Собственник обязан нести бремя содержания Земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства РФ и настоящих Правил.
15.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящих Правил наступает ответственность, предусмотренная законодательством РФ. В случае нарушения Собственником правил нахождения работников подрядных организаций на территории коттеджного поселка, Правлением Партнерства может быть принято решение об аннулировании временных пропусков рабочих, нарушивших указанные правила.
15.3. В том случае, если в результате действий или бездействия Собственника, членов его семьи, других лиц, которых он допустил на территорию коттеджного поселка, причинен вреда или ущерб общему или индивидуальному имуществу других владельцев земельных участков, ответственность за их действия всегда несет Собственник.

16. Заключительные положения

16.1. Собственник обязан обеспечить возможность связи с ним и передачи ему официальной информации по стационарному и мобильному телефону, посредством электронной почты, почтовой связи. При изменении персональных данных, реквизитов документов основания возникновения права собственности, адреса регистрации, номеров телефонов, адреса электронной почты, Собственник обязан письменно сообщить об этом Эксплуатационной компании в течение 15 дней с момента, совершения этих изменений.
16.2. Вся информация, размещаемая на официальном сайте коттеджного поселка, считается надлежащим образом доведенной до сведения всех Собственников. Обмен электронными сообщениями, факсимильная связь, иные способы телекоммуникаций, которые единолично или в сочетании между собой позволяют идентифицировать отправителя, также считаются официальными каналами коммуникаций.
16.3. Настоящие Правила вступают в силу и являются обязательными для исполнения всеми Собственниками земельных участков на территории коттеджного поселка с момента их утверждения.
16.4. При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящих Правил, Собственники Земельных участков и Эксплуатационной компании будут руководствоваться законодательством РФ.
16.5. Признание не соответствующими законодательству одного или нескольких пунктов настоящих Правил не влечет за собой недействительность остальных пунктов.